今回のバンコクも、宿泊はホテルではなくAirbnbで予約し、
バンコク市内のコンドミニアム２軒に泊まりました。
※記事の最後にAirbnbの割引クーポンがあります。
１軒目に泊まったコンドミニアムは
アソーク駅から縦に通る大きなストリート沿いにあるので、
アクセスも良く、食事や買い物にもとても便利です。
屋台も道端にたくさん出てるので、フルーツなどを買うのにもいいですよ。
お部屋はこんなかんじ。
日本でいう1LDKタイプで、シンプルですっきりしたお部屋でした。
（※写真はAirbnbより）
奥の部屋がホストの方の部屋になっていて
ホームステイタイプのAirbnbだったんですが、
ちょうどホストの人が旅行中だったので貸切状態で泊まれました。
でもメッセージで細かくケアしてくれたので、不便はありませんでしたよ。
１軒目のコンドの詳細はこちら↓
https://www.airbnb.jp/rooms/998116
コンドミニアム２軒目。
ここがすごく快適でした♪
こんなコンドミニアムです。
エントランスも豪華！
ホテルみたいにドアマンがいて、扉を開けてくれます。
リビングルーム。
寝室。
（※写真はAirbnbより）
このソファがお気に入りでした♪
プールでも泳ぎました。
この周辺は高級コンドミニアムが立ち並ぶエリアでした。
１軒目のコンドに比べると、周囲のお店などは少なかったですが
タクシーもすぐ捕まるし不便はなかったです。
ここはホストの人が同居しない、貸切タイプのAirbnbでした。
２件目のコンドの詳細はこちら↓
https://www.airbnb.jp/rooms/3475961
２軒目のコンドではオーナーさん（若かった！）に会う機会があったので
「いくつ物件もってるの？」
と聞いたら
「バンコク市内で30軒くらい」
と言っていたました。
30軒というとかなりの数です。
空き部屋を貸し出しているというよりも、完全に投資目的なんでしょうね。
鍵の引き渡しや設備の案内、連絡のやりとりもしっかりしていて
Airbnb投資を事業とした会社をやっている印象でした。
収益性が気になったので、
ちょっとだけ、同じコンドの部屋の売買価格／賃貸価格を調べてみました。
そしておおよその表面利回りを計算してみたら、だいたい4.5〜6％くらい。
普通の不動産投資としたら、そこまでいい利率でもないのかなぁと。
ただし、Airbnbの宿泊料は高めに設定している様子で
毎日宿泊があった場合には13.5〜18％くらい。
損益分岐点は10日宿泊くらいに設定してるっぽいです。
しかも会社のサイトを見てみたら
Airbnbだけでなく、他の宿泊系サイトとも連携してるみたいなので
１つの物件に対して複数サイトから予約を取っているのかもしれませんね。
なるほどなーと思いました。
まー、タイの不動産事情には詳しくないので
上記数値が正確かどうかはわからないですけどね。
といいつつ、カレンダーを見るとあんまり予約入ってないんですが(^_^;)
キャピタル・ゲインを狙いつつ、
インカム・ゲインも拾いつつ、
という感じなんでしょうかね？
↓から登録すると割引クーポンがもらえます。
http://www.airbnb.jp/c/sishii
Airbnbで泊まると現地の生活が垣間見えて楽しいですよ(^^)
ぜひ一度、暮らすように旅をしてみてください。